在阳光100国际新城项目建设过程中，引入了多家建筑承包商参与竞标，并引进了国际先进的管理模式对施工过程进行管理，其中阳光100结合国内情况引入了菲迪克条款，在国内十分少见，尤为引人注目。人们不禁要问：为什么要引入FIDIC条款？它与购房者有什么关系呢？

 

　　FIDIC条款反映了当前建设项目业主对施工阶段进行管理的国际最高水平。其对于项目管理各方面规定的非常详细、具体，包括了国际标准项目管理的所有方面，是"可操作性"非常强的一套项目管理系统。所以，与其说FIDIC是条款是业主和承包商之间签订的土木工程施工合同条件，还不如说是为业主单位编写的建设项目施工阶段的管理方法、步骤和程序。它相对于国内传统的合同方式和管理模式具有无与伦比的优势：合理的转嫁了项目对于开发商的风险，保证了工程质量、进度和投资额按预期计划进行。与国内目前实行的定额报价方式不同，FIDIC采用市场价报价方式，这就在竞争中降低了建筑的成本；FIDIC最常被业内人士挂在嘴边的还有其采用的履约保函形式：承包商在得到合同前必须提交占标价１０％～１５％的履约保证金以及与预付款等额的预付款保证金，业主（投资商）在发现承包商违约时随时可以扣留保证金，甚至炒掉不能履行合同的承包商。这就从制度上制约了建筑商的行为，促使其严格按照合同施工。

　　对于广大的购房者，开发商使用FIDIC条款也有很多的好处：

　　首先，由于运用了FIDIC条款，工程质量有了保证，消费者可以获得更加优质的产品；

　　第二，FIDIC条款对建筑承包商实力要求极高，没有实力的建筑商是无法满足条款对于履约保函的要求的，这就是项目有了有实力、有品牌的建筑商的保障，令消费者更放心；

　　第三，应用了FIDIC条款，有利于促使建筑商对工期、造价和质量实现承诺，避免扯皮、失控，购房者不能按时得到住房，这对于期房购买者是至关重要的；

　　第四，FIDIC条款公开、透明、风险共担、共赢的原则有利于项目成本控制，这就是开发商有了低价销售的可能；

　　第五，房屋质量、工期、价格的保证，间接上降低了商品房售后投诉发生的可能。

　　在传统的计划经济体制下，政府通过定额的方式为商品（工程）定价，缺乏市场自由竞争，不合乎经济规律；现在，很多商品房开发过程中依然沿用这种方式，造成了房价的居高不下。在引入了以FIDIC条款为代表的国际先进管理模式后，由于是市场报价，多方竞标，充分的发挥了市场这只"看不见的手"的调节作用，改善了社会资源的配置，最终的受益者是市场最终的买家--消费者。经济学上把市场比作蛋糕，可以说，FIDIC这把"刀"把蛋糕切得更加符合消费者的利益！

 

　　编后：FIDIC条款的应用，无疑给工程进度、质量都带来了保证，但是我们也应该清醒的认识到：FIDIC是一把双刃剑，它在制约工程承包商的同时，对项目业主也有种种的制约手段。毕竟，FIDIC是一种亲承包商的合同条件，FIDIC通用合同条件共72条，涉及承包商索赔及其处理的条款就有22条（45款），这就要求我们的业主在制约承包商的同时也要承担相应的义务。"没有金刚钻，不揽瓷器活"，我们既然敢于在本地率先采用FIDIC条款，工程管理人员就要熟悉这些条款，改变过去"我是业主，你是打工的"的观念，积极配合施工方的工作。